Husordensregler

Formål

Husordensreglene skal bidra til et trygt, trivelig og godt bomiljø i sameiet. Reglene skal fremme hensynsfull bruk av bygningen og fellesarealene, og bidra til at eiendommen holdes i god stand.

1. Hensyn til naboer

Alle beboere skal bruke boligen og fellesarealene slik at det ikke oppstår unødig sjenanse eller ulempe for andre.

• Det skal være alminnelig ro i bygget mellom kl. 23.00 og 07.00.
• Ved selskaper eller andre arrangementer bør naboer varsles i god tid.
• Selv om naboer er varslet, skal støy holdes på et rimelig nivå, og det skal være ro i bygget om natten.
• Dører og vinduer bør holdes lukket ved høy musikk eller samlinger sent på kvelden.
• Vertskapet skal rydde opp etter egne arrangementer i fellesarealer senest dagen etter.
• Røyking er ikke tillatt i innendørs fellesarealer, inkludert trapperom, ganger, heis, bodganger og andre lukkede fellesrom.

2. Orden i fellesarealer

Fellesarealene skal holdes ryddige og være tilgjengelige for alle.

• Sykler, barnevogner, sportsutstyr, skotøy, avfall og andre løse gjenstander skal ikke settes i trapperom, ganger, avsatser eller foran innganger og rømningsveier.
• Gjenstander skal heller ikke oppbevares i fellesarealene i bodrom eller tekniske rom.
• Dører til bodrom og andre fellesrom skal holdes lukket og låst der dette er aktuelt.
• Brennbare, eksplosive eller giftige stoffer skal ikke oppbevares i bodene eller i fellesarealene.
• Matvarer eller annet som kan tiltrekke skadedyr skal ikke oppbevares i fellesareal eller boder.

3. Takterrasse og felles utearealer

Takterrasse og felles utearealer skal brukes med hensyn til naboer og bygningens sikkerhet.

• Bruk av takterrassen skal skje i tråd med eventuelle reservasjonssystemer og rutiner fastsatt av styret.
• Den som reserverer takterrassen er ansvarlig for forsvarlig bruk, og kan holdes ansvarlig for skader eller ekstra renhold som følge av arrangementet.
• Etter bruk skal takterrassen og andre felles utearealer ryddes og etterlates i god stand.
• Det er ikke tillatt å etterlate avfall, flasker, sigarettstumper eller annet på felles utearealer.
• Bruk av høy musikk, høyttalere eller annet støyende utstyr må skje med stor varsomhet, særlig på kveldstid.

4. Grilling

Grilling skal skje forsvarlig og uten urimelig sjenanse for naboer.

• Gassgrill og elektrisk grill kan benyttes på balkonger og utearealer dersom det skjer på en sikker måte og ikke er til vesentlig sjenanse for naboene.
• Engangsgrill og kullgrill skal ikke brukes på balkonger eller takterrasse.
• Den som griller er ansvarlig for trygg oppbevaring og bruk av gassbeholdere og annet brannfarlig utstyr.
• Det skal alltid tas hensyn til gjeldende brannvernregler og eventuelle påbud fra brannvesen eller myndigheter.

5. Avfallshåndtering

Alt avfall skal håndteres slik at det ikke skaper lukt, forsøpling eller skadedyrproblemer.

• Husholdningsavfall skal pakkes forsvarlig inn og legges i riktige beholdere.
• Papp, papir, glass, metall og annet sortert avfall skal legges i beholdere beregnet for dette.
• Det er ikke tillatt å sette avfall utenfor containere, i trapperom, ganger, ved inngangsdører eller andre fellesarealer.
• Dersom containerne er fulle, må avfallet oppbevares i egen bruksenhet til det er plass.
• Søl og søppel rundt avfallsområdet skal ryddes opp umiddelbart av den som har forårsaket det.

6. Flytting og generell orden

Ved inn- og utflytting eller transport av store gjenstander skal det vises forsiktighet.

• Fellesarealer, vegger, dører, heis og gulv skal beskyttes så langt det er praktisk mulig.
• Den som volder skade på sameiets eiendom er ansvarlig for å melde fra og dekke kostnader etter alminnelige erstatningsrettslige regler.
• Alle beboere oppfordres til å bidra til et ryddig og velholdt bomiljø.
• Dugnader og felles tiltak kan organiseres av styret eller vedtas av årsmøtet.

7. Vedlikehold og arbeider i bruksenheten

Arbeider i den enkelte seksjon skal planlegges og utføres slik at risiko for skade og sjenanse begrenses.

• Arbeider som berører våtrom, membran, sluk, vann- og avløpsrør, ventilasjon, bærende konstruksjoner eller elektrisk anlegg skal utføres i samsvar med gjeldende regelverk.
• Der lov eller forskrift krever det, skal arbeidet utføres av kvalifiserte eller autoriserte fagfolk.
• Arbeider som kan medføre støy, støv eller andre ulemper for naboer bør varsles på forhånd.
• Vannkraner, avløp og installasjoner som lekker eller skaper støy skal utbedres så raskt som mulig.
• Det er ikke tillatt å kaste uvedkommende gjenstander i toalett, sluk eller avløp.

8. Tekniske installasjoner og fasade

Det er ikke tillatt å foreta tiltak som endrer bygningens utseende eller skader felles installasjoner uten godkjenning.

• Parabolantenner, utvendige antenner, faste installasjoner, innkassinger, beslag, gjennomføringer og lignende kan bare monteres etter skriftlig godkjenning fra styret.
• Tilsvarende gjelder tiltak på balkong, fasade, tak, takterrasse eller andre deler av bygningen som er synlige utvendig eller berører felleskonstruksjoner.
• Hvis sameiet har egne retningslinjer for markiser, skjerming, skilt eller postkasseskilt, skal disse følges.

9. TV, bredbånd og felles anlegg

Felles tekniske anlegg skal brukes på en måte som ikke forringer funksjon eller sikkerhet.

• Det skal ikke gjøres inngrep i sameiets fellesanlegg for TV, internett, kabling eller andre tekniske installasjoner uten avtale med styret eller leverandør.
• Det skal benyttes utstyr og tilkoblinger som er egnet for formålet.

10. Energisparing og fellesrom

Lys og utstyr i fellesrom skal brukes hensynsfullt.

• Lys i bodrom, avfallsrom, tekniske rom og andre fellesrom skal slås av etter bruk dersom rommet ikke har automatisk styring.
• Dører til oppvarmede fellesrom skal ikke stå unødig åpne.

11. Brannsikkerhet

Alle beboere plikter å bidra til god brannsikkerhet i egen seksjon og i fellesarealene.

• Hver bolig skal ha tilstrekkelig antall røykvarslere og slokkeutstyr i samsvar med gjeldende regler.
• Det skal være minst en røykvarsler i hver etasje. Røykvarslerne skal kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes i tråd med leverandørens anvisninger.
• Det anbefales røykvarsler på alle soverom.
• Rømningsveier og felles ganger skal holdes frie til enhver tid.
• Brannfarlig aktivitet skal utføres med stor aktsomhet.

12. Skadedyr

Ved mistanke om eller funn av skadedyr skal styret varsles uten ugrunnet opphold.

• Seksjonseier eller bruker skal gi nødvendig adgang til bruksenheten dersom inspeksjon eller tiltak er nødvendig.
• Kostnadsansvar for bekjempelse og utbedring avgjøres etter gjeldende lovgivning, vedtekter, forsikringsforhold og årsaken til angrepet.

13. Brudd på ordensreglene

Klager eller henvendelser om brudd på ordensreglene bør i utgangspunktet forsøkes løst på en saklig og hensynsfull måte mellom naboene.

• Dersom forholdet ikke opphører, eller ved alvorlige eller gjentatte brudd, kan saken meldes skriftlig til styret.
• Styret kan følge opp saken innenfor rammene av vedtektene og eierseksjonsloven.

14. Ansvar

Seksjonseier er ansvarlig for at ordensreglene overholdes av egen husstand, leietakere og andre som gis adgang til bruksenheten eller sameiets fellesarealer.

Skader på sameiets eiendom eller felles installasjoner skal meldes til styret så raskt som mulig.

15. Forsikringsskader

Skader som kan være dekket av sameiets bygningsforsikring skal meldes til styret uten ugrunnet opphold.